Землеустроительная экспертиза — это комплекс мер для выявления реальных границ участка, выявления границ участка в натуре, установления площади земли. Помимо этого землеустроительная экспертиза определяет порядок пользования общими территориями, находясь в совладении с другими людьми, а также определяет расположение построек и элементов благоустройства на участке.

Чаще всего землеустроительная экспертиза требуется при разделе имущества или установлении прав на владение, разделение границ участка с совладельцами, поскольку землеустроительная экспертиза решает большинство споров между собственниками земли.

Землеустроительная экспертиза применяется для решения следующих задач:

• выявление границ, местоположения, площадей участка и установление его соответствия нормативным документам, то есть данными государственного кадастра и материалами землеотвода
• определить были ли допущены ранее кадастровые ошибки. Восстановить границы участка в соответствии с документами на землю
• выявить самозахват земли третьими лицами
• разобрать обстоятельства границ совмещения земель участков
• разработать сервитут
• как экспертиза строительной документации
• выдача рецензии на экспертное заключение от другой экспертной организации
• определение участка или места на участке для строительства объекта
• предложение вариантов разделения земельного участка между совладельцами или установление порядка пользования этим участком, если иное невозможно

ЗЕМЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Землеустроительная экспертиза бывает досудебная по требованию землепользователя и судебная, выполняющая требования суда.

Судебная землеустроительная экспертиза

Проводится по назначению суда, где суд утверждает исполнительную экспертную компанию и указывает сроки проведения земельной экспертизы.

В этом случае слушание судебного дела приостанавливается, а

Документы для проведения земельной экспертизы:

• Адрес расположения объекта экспертизы
• Перечень построек, возведенных на участке, с их описанием
• Документы, подтверждающие право собственности на участок.  Это может быть свидетельство о регистрации права, постановление, договор купли-продажи и прочее
• Кадастровая выписка на землевладение
• Кадастровый паспорт объекта

ЭКСПЕРТИЗА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В экспертизе земельного участка, как правило, требуется определить межевые границы земли и соотнести их с фактическими, либо экспертиза земельного участка требуется для раздела между несколькими совладельцами участка и предложения обоюдовыгодных вариантов раздела или взаимопользования.